Proceedings of the International scientific and practical conference ―Science in the Modern World‖ (May 4-6, 2026) / Publisher website: www.naukainfo.com. – Barcelona, Spain, 2026. - 260 p.

226 Рис. 1. Фізичний знос будівлі Більшість житлових будинків характеризуються: • високим рівнем зношеності; • низькою теплоізоляцією; • моральною застарілістю планувальних рішень. Недосконалість функціонального зонування Недосконалість функціонального зонування є однією з ключових проблем існуючих житлових територій, що сформувалися за принципами застарілої містобудівної практики. Багато районів характеризуються монофункціональністю, де переважає житлова забудова без належного поєднання з об’єктами громадського обслуговування, праці та відпочинку. Це призводить до необхідності щоденних тривалих переміщень мешканців, перевантаження транспортної інфраструктури та зростання витрат часу. Водночас спостерігається дефіцит соціально значущих функцій у пішохідній доступності, таких як заклади освіти, торгівлі та рекреації. У результаті формується дисбаланс у використанні територій, що негативно впливає на якість міського середовища та знижує рівень комфортності проживання. Відсутність якісних просторів призводить до: • соціальної ізоляції; • зниження активності мешканців;