Proceedings of the International scientific and practical conference ―Science in the Modern World‖ (May 4-6, 2026) / Publisher website: www.naukainfo.com. – Barcelona, Spain, 2026. - 260 p.

225 • компактного міста; • транзитно-орієнтованого розвитку; • змішаного використання територій. Фізичний знос забудови Фізичний знос житлової забудови (рис.1) є одним із ключових чинників, що визначає необхідність проведення реноваційних заходів у міському середовищі. Значна частина існуючого житлового фонду характеризується тривалим строком експлуатації, що призводить до поступового погіршення технічного стану конструктивних елементів будівель. Особливо це стосується панельних та цегляних будинків масової забудови, у яких спостерігається зниження несучої здатності, порушення герметичності огороджувальних конструкцій та утворення дефектів. Внаслідок цього зростають тепловтрати, погіршуються показники енергоефективності та знижується рівень комфортності проживання. Крім того, зношені інженерні мережі не забезпечують належного функціонування систем опалення, водопостачання та вентиляції. Накопичення фізичного зносу супроводжується також моральним старінням будівель, що проявляється у невідповідності сучасним архітектурно- планувальним вимогам. У сукупності ці фактори обумовлюють необхідність комплексного підходу до реновації житлових територій із врахуванням технічного стану забудови.